La gestion technique du bâtiment (GTB) pilote les équipements techniques d'un bâtiment : climatisation, ventilation, éclairage, eau chaude, stores. Elle les met en marche, les arrête, règle leurs consignes et leurs horaires, et les fait fonctionner ensemble. Le décret BACS la désigne comme un « système d'automatisation et de contrôle des bâtiments ».
La gestion technique centralisée (GTC) rassemble sur un même écran l'état des équipements, les alarmes et les mesures d'un ou de plusieurs bâtiments. Elle sert d'abord à voir, à comprendre et à garder l'historique. Dans la pratique, les deux mots se recouvrent : on dit souvent GTC pour la supervision, GTB pour l'automatisation complète.
Litchi fait les deux, dans un navigateur. Il supervise tout le site — plan, salles, climatisation, compteurs, coûts en euros — et pilote la climatisation et les équipements raccordés, ouverts équipement par équipement à la mise en service. Chaque commande est confirmée et tracée, les droits dépendent du rôle, les locaux critiques restent en surveillance seule, et la régulation comme l'automate en place ne sont jamais écrasés.
Le décret BACS est une obligation distincte du décret tertiaire. Il impose un système d'automatisation et de contrôle aux bâtiments tertiaires dont le chauffage ou la climatisation dépasse 290 kW de puissance nominale utile, depuis le 1er janvier 2025 ; pour les bâtiments existants entre 70 et 290 kW, l'échéance a été reportée du 1er janvier 2027 au 1er janvier 2030 (décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025). Son application à La Réunion reste à confirmer : nous la vérifions avec vous pendant l'audit. Le décret tertiaire, lui, fixe des objectifs de baisse des consommations, déclarées chaque année sur OPERAT : voir notre mode d'emploi de la déclaration OPERAT 2026.
